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房地产投资信托基金如何运作以及采用什么策略?

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REIT或 房地产投资信托 定义为像股票一样出售的证券,尤其是在主要交易所中,然后直接投资于房地产的证券。它可以房地产或抵押形式进行投资。 REIT具有特殊的税收考虑,被认为可以为投资者提供高收益率以及一种高度流动(更多现金)的房地产投资方法。

房地产投资信托的类型

  1. 股权房地产投资信托:股权房地产投资信托是投资于房地产的房地产投资信托,因此负责其房地产资产的股权或价值。股权房地产投资信托通常从房地产获得收入’ rents.
  2. 抵押房地产投资信托:抵押房地产投资信托投资于房地产抵押的投资和所有权。房地产所有者从这些REITs抵押贷款,或购买现有抵押贷款或抵押支持证券。他们的收入来自抵押贷款所赚取的利息。
  3. 混合型房地产投资信托:这些房地产投资信托的名称来自股权房地产投资信托和抵押房地产投资信托的投资策略的组合,同时投资于房地产和抵押贷款。

目标

  • 在节税的基础上产生稳定和增长的现金分配的功能;
  • 通过提高房地产投资信托基金资产的价值,从而通过积极的管理最大化长期单位价值;和
  • 通过扩大房地产投资信托基金的资产基础,并通过收购增加单位的AFFO(来自运营的调整后资金)

成长策略
房地产投资信托基金的主要目标之一是增长,它运用各种策略来实现这一目标。
房地产投资信托基金的主要内部增长策略侧重于从初始物业中产生更大的现金流量。通常,根据运营成本并根据基础设施改善计划,通过根据市场的本地地理条件增加平均每月租金和最大市场占有率来实现此目标。
房地产投资信托基金(REIT)的外部增长战略重点是在加拿大各地收购多套房住宅租赁物业。该策略集中于REIT的Properties和TransGlobe平台所在的地理区域。房地产投资信托基金通常使用正式的投资标准来识别潜在的房地产收购,该标准主要关注现金流的安全性,其资本增值的潜力,通过更有效地管理资产来增加价值等。
即使房地产投资信托基金试图在房地产业中适应低成本升值,并且也受到投资者的赞赏,但这种行为给房地产投资信托基金在股票市场上造成了困难,从而给他们筹集资金带来了麻烦。“There just hasn’有大量新的投资资本进入房地产投资信托基金领域,”格劳伯说。尽管业绩有所改善,但投资者对房地产投资信托基金的纳入仍然很慢。
投资者在与房地产投资信托基金打交道时保持谨慎态度,使价格保持稳定水平。科技行业在一段时间内经历了相当大的波动,这刺激了房地产投资信托基金的利率上升。“人们只是不确定市场和经济的发展方向,”格劳伯说。他说,房地产投资信托基金的股票将可能继续以折价交易,直到有更明确的证据表明市场和经济的发展方向。
债务融资 要么 股权融资 另一种融资方式是(也可以定义为在公开发行股票或IPO中筹集资金的公司)。“We’非常幸运,因为我们的债务相当低,约占我们总市值的32%。因此,如果需要,我们还有很大的余地可以增加融资,但是我们’我对此非常小心” Onufrey says.

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巴克莱宣布为企业客户提供新的贸易融资平台

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巴克莱企业银行今天宣布,它将与CGI合作实施CGI Trade360平台。这个新平台将为英国和全球的巴克莱客户提供行业领先的端到端全球贸易融资解决方案。

借助CGI Trade360平台,巴克莱将为客户提供更大的连通性和对供应链的可见性,从而使他们能够优化运营资本效率,资金和风险缓解。通过为企业银行客户使用基于云的功能,随着行业范围内向数字化的持续转变,巴克莱银行还可以通过轻松访问和实时集成基本信息,并结合最新的贸易解决方案,提供领先的客户用户体验。加速。

此举巩固了巴克莱对支持其客户的贸易和营运资金需求的承诺,并加强了对创新的承诺,而创新对银行而言已经超过300年了。

全球贸易主管James Binns&巴克莱的营运资金, 表示:“我们很高兴宣布我们已迁移到CGI Trade360平台,并已开始实施过程。我们与CGI建立了长期的合作伙伴关系,CGI Trade360平台将意味着我们可以在未来很多年继续为客户提供最佳的贸易解决方案和服务。”

CGI英国金融服务高级副总裁Neil Sadler, 他说:“过去30年来,我们与巴克莱银行密切合作,我们知道我们处于改善其系统的绝佳位置。我们不仅与他们有一段历史并了解它们的工作原理,而且CGI Trade360解决方案的一部分包括概念验证阶段,这实际上是与全球员工进行为期7周的会议和研讨会,以确保产品的效率和答案。所有查询。我们很高兴巴克莱选择继续与我们合作,并希望在未来几年内为他们提供支持。”

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目前与大宗商品交易有什么关系?

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目前与大宗商品交易有什么关系? 2

通过 西尔万·图勒伦特 Horizo​​n Software首席执行官

伦敦金属交易所(LME)交易圈一百多年来一直是金属交易员喧闹的家。它是世界上最古老,最大的金属市场,并且是最后一个公开叫价交易场所的所在地。但是,最近,这个古老的交易环在大流行期间已经关闭,而就在几周前, LME宣布 它将继续保持六个月,并且正在采取步骤来改善其电子交易。这个新闻与不断增长的关于大宗商品的叙事相吻合,关于向电子交易的转移已经在表面下冒了。

大宗商品肯定正在引起轰动。这场危机对不同的原材料产生了不同的影响:美元走弱和通货膨胀风险上升对某些商品而言是个好兆头,而贵金属非常具有吸引力,如黄金达到历史新高。另一方面,石油经历了艰难的一年,并经历了沙特-俄罗斯价格战的创纪录低点。这是动荡的一年,现在价格似乎将飙升。高盛(Goldman Sachs)最近的一份分析报告预测,来年的商品市场将保持乐观,该公司预测其商品指数将飙升28%,其中能源(43%)和贵金属(18%)为首。

因此,越来越多的情况似乎表明2020年将成为大宗商品的分水岭,而未来的几年很可能会带来重大的转变。尽管这种进化可能部分是由冠状病毒引起的,但这些变化已经积累了一段时间。商品是进行电子交易的最后一种资产。外汇市场是90年代首度大跌的货币,自那时以来,股票和债券已将技​​术集成到其基础设施中,并且其技术日趋稳定。

大宗商品的吸收缓慢可以用几个事实来解释:交易量较小且流动性较少,而工具通常不那么具有异国情调,从本质上讲,这对于它们开发这种技术并不是至关重要的,至少直到现在为止。这意味着,在大多数情况下,商品交易中的技术有些过时了。但这正在改变。大宗商品交易正朝着我们在其他资产类别中看到的复杂程度迈进,而自动交易和算法交易正变得日益重要。

然而,随着商品交易机构正在升级其系统,它们将开始发现手头的工作范围。升级整个贸易社区的运作方式并非易事,因此在这些大型组织中有许多工作要做。这需要进行大规模的技术改造,交易所和贸易公司都必须谨慎行事,仔细制定整体的分步实施策略,最好采用敏捷的V模型方法。

工作流需要在每个阶段进行升级,以确保流畅的端到端交易体验。因此,为了取代臭名昭著的戒指,这些参与者将寻求改变其交易基础设施的关键要素,包括对匹配引擎进行重新设计并改善与票据交换所的沟通。

但是,这些变化超出了技术范围。为了使商品参与者在社区中成功转型,交易所需要拥有高技能的技术并改变交易的文化。目前,所有这些操作都是在锁定的背景下完成的,这使事情变得更加困难,并且可能减慢实施速度。

显而易见的是,冠状病毒肯定是商品改革的催化剂。这是对商品交易基础设施即将到来的预兆,因为几年后,商品交易可能与现在的情况大不相同,而且交易戒指也成为历史。

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2020年第三季度,Afreximbank的非洲商品指数温和下降

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2020年第三季度,Afreximbank的非洲商品指数温和下降3

非洲进出口银行(Afreximbank)发布了Afreximbank非洲商品指数(AACI),预计于2020年第3季度发布。 AACI是一种贸易加权指数,旨在按季度跟踪非洲和世界银行感兴趣的13种不同商品的价格表现。在2020年第三季度的综合指数中,综合指数环比小幅下降1%,这主要是由于能源子指数的回落。相比之下,农产品大宗商品指数升至本季度最佳表现,超过基本金属和贵金属的涨幅。

不利的商品贸易条件再次出现一直是非洲经济体的祸根,AACI在追踪商品价格走势时着重指出了需要世行,其主要利益攸关方和成员国决策者采取先发制人措施的领域。作为对非洲市场感兴趣的全球机构,以有效缓解与商品价格波动相关的风险。

2020年第3季度AACI的概述表明,每季度

  • 的 能源分类指数 下降8%,主要是由于中国需求减弱以及沙特阿拉伯降低价格导致油价大幅下跌;
  • 的 农产品分指数 增长13%,部分原因是主要生产国的天气条件欠佳。但在那个指数内
    •  价格上涨,原因是中国对进口需求坚挺的预期以及泰国的担忧’干旱后,到2021年作物可能减产;
    • 可可 期货在加纳和科特迪瓦享有大选前溢价’科特迪瓦,尽管2020/21年度丰收的风险迫在眉睫,可可脂价格下跌;
    •  由于风暴萨莉(Sally)对美国棉花收成的威胁以及美国恶劣的田间条件,该指数升至2020年2月以来的最高水平;
    • 咖啡 世界最大的罗布斯塔咖啡生产商越南的拉尼娜(La Nina)天气状况增加了出口短缺的可能性,因此上涨10%。
  • 贱金属分类指数 上涨9%,这是由于几个因素,包括智利和秘鲁对铜的持续供应担忧以及中国的强劲需求,特别是在国家电网增加支出以改善电网方面;
  • 贵金属子指数 年初至今表现最好的股票,由于对避风港的需求,本季度增长了7% 金条 继续面对COVID-19引发的持续经济挑战,并加剧了地缘政治紧张局势。此外,  黄金支持的交易所交易基金(ETF)的流入量创纪录,这抵消了珠宝需求的主要疲软。

关于大宗商品价格的前景,AACI强调了市场普遍保守的情绪,市场普遍预测,除原油,咖啡,棕榈油,钴和糖外,近期价格将维持在窄幅区间内。

Afreximbank首席经济学家Hippolyte Fofack博士说:

“ 2020年第三季度的商品价格很大程度上受到了COVID-19的影响。大流行已经暴露了全球需求的变化,石油行业在今年上半年招致了积压的订单和农产品价格的下跌。 2021年的前景是乐观的,但市场仍然保守。我们希望看到第一季度和第二季度全球需求增加 –放宽了对大多数COVID-19的干扰和限制,从而推动了2021年的发展。’’

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