类别: 投资

房地产市场复苏的开始

通过 杰米·约翰逊(Jamie Johnson), 的首席执行官 FJP投资

当我们退出锁定计划时,有趣的是,政府的重中之重是重振英国经济。财政大臣Rishi Sunak在8日宣布了最近宣布的为期9个月的印花税假期 今年7月,标志着与房地产行业有关的政府最新行动。

尽管这项改革已获得积极的接受,但对于是否需要类似的免税政策以鼓励未来几个月的更多房地产交易仍存在疑问。一旦实现了印花税假期的全部影响,这将被揭示出来。

设置场景

到2020年之前,英国的房价因英国退欧的不确定性而停滞不前。由于没有政府能够成功地通过下议院提出提款法案,潜在的买家因担心因无协议退欧而导致市场突然崩溃而推迟了交易。

鲍里斯·约翰逊(Boris Johnson)在2019年12月的大选中获胜,结束了这种不确定性,并为评论员认为的“鲍里斯弹跳”提供了便利。被压抑的需求的释放驱使市场活动向上,因此,房地产价格自2016年以来首次上涨。

不幸的是,COVID-19给买家带来了更大的不确定性。即使政府直到5月13日才明确警告人们不要搬家,社交疏远的担忧意味着,许多必要的面对面会议交易几乎是不可能的。

但是有理由肯定。当我们退出锁定期时;有迹象表明,财产恢复可能正在进行中。 Rishi Sunak的新举措应受到热烈欢迎,因为我相信它将为买卖双方再次返回房地产市场提供必要的保证。

复兴

杰米·约翰逊(Jamie Johnson)

英国脱欧和COVID-19的相似之处在于,它们在全国范围内抑制了房地产需求,从而阻碍了房地产业。但是,它们之间的区别在于如何消除这种障碍。就英国退欧而言,鲍里斯·约翰逊(Boris Johnson)在2019年12月大选中获胜所带来的新政治局面迅速使买家放心,他们再次寻求交易。相反,尽管政府努力使经济再次运转,但COVID-19在我们的每日新闻周期中仍然无所不在。

这个新宣布的印花税假期,以及英国COVID-19案件数量的逐渐减少,已经吸引了一些购买者和投资者回到英国房地产市场。冠状病毒消灭房地产市场的速度是 已经放慢了,今年6月的房价保持不变 高2.5% 比去年多。对于COVID-19造成的所有干扰,它仍未能消除由于“鲍里斯跳动”而导致年初年初房价出现的强劲上涨。

房地产仍然是投资者的主要资产

为了进一步研究这种被压抑的需求的性质,FJP Investment最近对850个房地产投资者进行了调查,以了解他们对COVID-19之后的房地产作为一种资产的看法。

结果与上面提出的想法一致。只有12%的人不同意在全球危机中财产是一种安全资产的观点,但是43%的人表示,在他们认为要遏制COVID-19之前,他们不打算做出任何重大财务决定。

随着病毒被逐渐遏制,随之而来的是,此类购买者将逐渐重返市场。实际上,我认为COVID-19根本没有减少需求-只是将需求推迟了一段时间。第一太平戴维斯同意这种观点, 骄傲地站在 他们对COVID的5年前预测是上个月到2025年房地产价格将增长15%。

当然,就COVID-19作为病毒的本质而言,这种乐观是基于一定程度的希望。 COVID-19病例的第二次高峰,病毒突变或无法预料的经济后果可能会进一步延迟此属性的恢复。值得庆幸的是,迄今为止,解除英国封锁措施的进展相对较小。

最初释放被压抑的需求的最初市场反弹是 超出分析师预期,而且我相信长期来看,这将比许多评论员所担心的更为乐观。毕竟,在国际和国内买家中,英国房地产仍然是需求如此之高的原因,这是有原因的。

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